Daftar Perumahan di Jakarta Timur yang Masih Underpriced (Hidden Gems)

Jakarta Timur, salah satu sub‑provinsi yang sedang “over‑grown” dengan potensi agraris dan industri, masih menyelipkan banyak perumahan yang underpriced—maksudnya harganya masih terjangkau dengan prospek kenaikan nilai properti yang tinggi. Bagi para pencari properti, investor, dan milenial yang ingin berinvestasi tanpa langsung merogoh kocek, listado ini akan memberi panduan yang jelas dan detail.

Kenapa Jakarta Timur Menjadi “Hidden Gem” Pasar Properti

Beberapa faktor utama yang membuat Jakarta Timur menjadi perumahan tersembunyi:

• Infrastruktur kota: Proyek Jakarta MRT Line 2 dan Jakarta LRT sudah memudahkan akses ke pusat bisnis dan hiburan.
• Fasilitas publik baru: Lawang Sewu Mall, Jakarta Expo, dan Pelabuhan Merak jadi akses cepat untuk dagang dan kuliner.
• Tidak pernah melewatkan factor lingkungan yang sejuk, cocok bersama keluarga dan tradisi belanja pasar tradisional.
• Ketersediaan lahan kosong yang belum banyak didistribusikan, sehingga harga per meter persegi masih “soft” dibandingkan BtJ.

Bersama Properland.id, Anda dapat mengakses listing terkini yang tidak tersedia secara publik, memberi Anda keunggulan kompetitif dalam investasi properti.

3 Perumahan Underpriced Terbaik di Jakarta Timur

1. Taman Sari Residence – Blok C Covid‑III

Perumahan Taman Sari Residence terletak di kawasan Kelapa Gading yang dikenal modern namun masih belum terjamur oleh tekanan harga. Dengan 504 unit, kawasan ini menawarkan:

• Harga mulai Rp 3,2 miliar untuk 2‑bedroom kavling.
• Fasilitas senin‑minggu : kolam renang, gym, dan taman bermain anak.
• Parkir semi‑terbuka (1200 m²) memudahkan mobil keluarga.

Perhitungan ROI pada 10 tahun dapat mencapai 12–15% setelah biaya pengelolaan.

2. Pakuwon Residence – The Gardens Variant

Dimiliki oleh Yayasan Pakuwon, situs Project Parkiran Mix ini menonjol karena:

• Harga lancar Rp 2,8 miliar untuk unit satu lantai rumah komersial.
• Lokasi dekat Tanah Abang 2, ready for artiswan atau café dagang.
• Spesifikasi properti dengan alas tanah 400 m² dan dasar rumah 200 m².

3. Limo Residences – Corner Tower

Menonjol dengan titik bangunan limaskuningkan, Limo Residences menawarkan:

• Harga 1‑bedroom terjangkau Rp 3,0 miliar.
• Fasilitas eksklusif: Rooftop garden, security 24 jam, dan sirkuit otomatis.
• Proximity ketiga JI dan LRT Fatahillah (jarak 400 m).

Tips Investasi: Maksimalkan Potensi Underpriced di Jatim

Berikut langkah + strategy yang disarankan oleh Properland.id untuk memaksimalkan investasi di properti Jakarta Timur dengan harga underpriced:

• Selidiki zoning perumahan: Pastikan perumahan hanya di allowed zone mix use untuk fleksibilitas investasi (rumah & kios).
• Pelajari Suku Bunga: Periksa BI Rate dan kredit bank (KPR 15‑20 %).
• Variasi properti: Jangan hanya capeg 1‑unit, mirip Konsisten pada inventory (unit dua‑tempat, satu lantai, atau parsel kosong).
• Berita publik: Catat setiap infrastruktur project (Jalan masak, MRT, LRT) yang akan meningkatkan lapangan.